深圳二手房成交量创年内新高，5月网签突破8000套，购房者以年轻家庭为主，市场回暖信号明显，但投资客并未大量回流。
福田区某中介门店深圳手房的销售经理老陈最近忙得没空喝水。他告诉我，上周成交了七套房，比上个月翻了一番。客户大多是90后年轻家庭，预算在600万到900万之间，主要看南山和宝安楼市量创的新盘。热闹的场景。
在深圳房产新闻里不算新鲜事了，放在今年初还是人担心的事情回暖。数据显示了，5月份深圳二手房网签量突破8000套，自2023年9月以来的最高水平。链家一名区域总监分析，成交量上来之后，业主的议价空间明显收窄信号新高。以前买家可以砍价10%，甚至更多，现在能还价5%就不错了。龙华一小区一套两房上周成交了，挂牌还有过户只用了一个多月。这在以前根本不敢想象。市场热度也带来了隐忧。
有人担心会重蹈覆辙明显的。房子又炒起来了。我倒觉得没那么严重。
这次来的大多是真正想住的人，不是成交投资客。福田一位房产分析师跟我聊过，他说现在的购房者心态很理性，首付够不够、月供压不压力大，算得很清楚的年内。不像十年前那样。借钱都要买房。政策层面也在持续发力。最近深圳房产新闻频繁提到优化限购措施的消息，虽然官方还没正式公告，市场已经有了反应。盐田、坪山一些远郊盘开始推出特价房源了。用低价换流量。
核心区像前海、香蜜湖一带，价格依然坚挺。甚至有业主趁机涨价的。一个有意思的现象是改善型需求占了大头，很多买家是在置换，卖旧买新。对于普通购房者来说，现在的市场确实比以前友好。
选择多、议价空间还在、政策宽松。也不用着急。好房子 always 是好房子，该挑还是得挑。深圳房产新闻每天都在变，回归居住本质这件事了，一直没变过。
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